海淀一直是开发商的“兵家必争之地”。

在四批次土拍结束之后，小编曾在文中提到过，在京楼市场低迷的情况下，能让各家房企争先恐后举牌的地方，海淀必然要竖起大拇哥。在今年已经结束的四次土拍中，海淀拿出来的地块较少，仅有3宗，但每一块竞拍的时间都较平均时间要长，房企报名的数量也更多一些。

(资料图片仅供参考)

今年，海淀仅在第三批次土拍中挂上了3宗地块，都是位于西北旺的永丰板块。3宗地块由海开和中海拿下，如今都已经定了案名：中海富华里·汇园/富园以及海开的栖海澐颂，昨天富华里已经线上摇号并公示，说是今天要开盘了。

三宗地块两家房企都做了两居产品，相信去化速度慢不了，毕竟这里是海淀。

说完今年海淀新入市的地块，我们继续聊聊海淀目前在售的改善产品——海淀幸福里。

项目简介

海淀幸福里位于北清路与友谊路交叉口西北角，区位优势明显，周边产业丰富，高精尖企业云集。这个地块在2020年2月14日的土拍中，经过了几十轮的竞价，溢价率达到了26%，最终由首开、北科建集团、中交地产、北京住总联合体拿下。该项目于2020年10月开盘，做的是华润的高端产品线——幸福系。

适合人群

1、海淀高端改善置业群体

2、永丰板块相关产业高精尖从业者

3、资金实力雄厚的群体

项目规划：高端改善幸福里

项目占地面积120000平方米，建筑面积230000平方米，容积率2.5，南北两个地块共有23栋住宅楼，共规划1796户。

建筑的整体外形以简约横向线条为主，外立面由金属铝板外墙配大面积玻璃和石材构成。在这个项目中，华润做了7大健康管理系统、3大智能管理系统、5大人性化功能模块以及3大全龄社交平台，用全方位的细节保障幸福3.0的落地。

项目面积段为建面约98-195平米，目前大多户型已售罄，在售房源下跃和195户型标准层。

项目价格

该项目首次开盘时间是2020年的10月，首次拿证时间2020年10月24日，京房售证字(2020)134号，目前在住建委官网查询，该预售证的网签均价是77178.11元 /平米。最后一个住宅预售证取证时间2021年8月29日，京房售证字(2021)109号，网签均价是83047.42元 /平米。

户型分析

项目目前的大多户型已售罄，仅剩余部分下跃和195户型标准层在售。

建面约195平米三居：改善大三居，南向双套房设计，主卧套有步入式衣帽区，卫生间淋浴浴缸及双人洗手盆。次卧套可以作为老人房，南向小次卧可以作为儿童房，互不干扰。客厅尺度达到7.7米，空间宽敞，可根据家庭需要灵活设计。中厨西厨与餐厅处于一侧，同时设置独立家政收纳间，收纳空间充足。

交通出行

轨道交通

①16号线永丰站，地铁16号线目前已开通北安河站至西苑站。在西苑站可换成地铁4号线，也可到达中关村、西直门等商务区。

②地铁昌平线生命科学园站，由北部昌平西山口站到西二旗站，途中与8号线和13号线换乘。

公交线路

临近项目附近有小牛坊站、航天城北站、辛店站等站点。

自驾路线

①北清路紧邻项目南侧， 双向六车道，是北五环与北六环之间贯穿东西部的主要城市主干道。向西可达西六环，向东与G7京新高速、G6京藏高速及城市主干道相连。

②后厂村路位于项目南侧，双向6车道，是连接永丰路、中关村软件园及西二旗的主干道。

③北五环位于项目南侧，是连通北部区域的城市快速路。经京新高速可快速连接北五环，较为便捷。

生活配套

教育

①幼儿园：项目周边有中科院幼儿园、蓝天家园幼儿园、航天城社区幼儿园、北部新区实验幼儿园等。

②中小学：项目周边有清华大学附属中学永丰学校、红英小学唐家岭分校、中关村第三小学科技园分校（包含小学）、人大附中航天城校区等。另外项目东侧是在建中的清华附中永丰学校小学部。

医疗

北大国际医院、北京北大医疗康复医院。

商业

永旺国际商城、中关村壹号、百旺商城、五彩城购物中心、海淀大悦城（在建）

环境

圆明园、颐和园、植物园、鹫峰国家森林公园、北京凤凰岭自然风景区、翠湖湿地公园。

项目亮点

1、海淀永丰板块高精尖产业集结；

2、高端改善定位，居住品质高；

项目不足

板块内有回迁房。